Vous recherchez dans le cadre d’un investissement immobilier, une bonne rentabilité, une fiscalité nulle et aucun souci de gestion ? Vous souhaitez investir dans de l’immobilier d’habitation ?
Découvrez alors tous les avantages d’investir dans un bien immobilier destiné à de la colocation !
Déjà très répandu en Grande Bretagne, le logement en colocation est en plein essor en France.
Un marché en augmentation de 30 à 40 % pour an !
Il s’adresse à des étudiants, de jeunes actifs, mais également à des retraités dont les motivations sont les suivantes :
- Pour 71 % d’entre eux : rencontrer de nouvelles personnes.
- Pour 53 % d’entre eux : réduire leur budget logement
- Pour 31 % d’entre eux : vivre en communauté
Les candidats à la colocation sont :
- Des étudiants : 52 %
- De jeunes actifs : 43 %
- Des retraités : 5 %
De quoi s’agit-il lorsque l’on parle de colocation ?
- D’un lieu qui regroupe différentes personnes qui acceptent ou souhaitent vivre ensemble.
- D’un lieu de vie qui permet à chaque colocataire de bénéficier d’espaces communs et d’un espace privatif.
- D’un logement entièrement meublé, équipé et décoré.
Quels avantages pour les locataires et les investisseurs ?
Les locataires bénéficient d’un loyer plus faible qu’une location classique (20 à 30 % d’économie sur le loyer) tout en restant éligibles aux aides au logement.
Les investisseurs perçoivent plusieurs loyers ce qui augmente le rendement locatif du bien et dilue le risque locatif. Par ailleurs, ils ne paient pas d’impôt sur les loyers.
Comment mettre en œuvre cet investissement ?
Nous travaillons avec un prestataire spécialisé dans l’agencement et la gestion locative de biens immobiliers destinés à la colocation, présent dans toutes les grandes villes françaises.
Leur atout, être très souple et proposer du sur-mesure à l’investisseur :
Budget d’investissement, effort d’épargne, rendement locatif ciblé, ville, quartier, nombre de chambres, recherche du bien par vous-même ou par leur soin, gestion locative par vous-même ou par leur soin.
Un prestataire qui dispose d’un savoir-faire unique sur ce marché de niche et qui propose des prestations de grande qualité pour la configuration et l’aménagement des biens.
Leur objectif : vous proposer un investissement clé en main, sans rien à gérer !
Des leviers d’enrichissement très élevés !
La conjonction d’un rendement locatif élevé et d’une fiscalité nulle offre à l’investisseur qui investit à crédit, un effet de levier très élevé et un effort d’épargne faible sur des durées de prêt longues (20 ans).
Exemple d’un bien de 69 m2 sur Aix-en-Provence avec 4 chambres :
Pour un budget global d’investissement de 368 000 € (tous frais inclus, y compris frais de notaire), dégageant une rentabilité nette de 5 %, financé sur 20 ans (taux 1,8 %), prévoir un effort d’épargne mensuel de 280 € ! Un investissement qui dégage un loyer net annuel de 18 600 €.
Vous souhaitez en savoir plus, contactez-nous !